上海市人民政府关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知
上海市人民政府
上海市人民政府关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知
沪府发〔2011〕3号
各区、县人民政府，市政府各委、办、局：
根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定，自2011年1月28日起，本市开展对部分个人住房征收房产税试点。现将《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》印发给你们，请认真按照执行。
实施房产税改革是党的十七届五中全会作出的一项重要部署，是“十二五”时期我国税制改革的一项重要内容。各区县、各部门要高度重视，细致工作，密切配合，确保本市对部分个人住房征收房产税的试点顺利进行。
二○一一年一月二十七日
上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法
为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点。现结合本市实际，制定本暂行办法。
一、试点范围
试点范围为本市行政区域。
二、征收对象
征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。
除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。
新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。
居民家庭住房套数根据居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市拥有的住房情况确定。
三、纳税人
纳税人为应税住房产权所有人。
产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。
四、计税依据
计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。
房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
五、适用税率
适用税率暂定为0.6%。
应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。
六、税收减免
（一）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。
合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。
（二）本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。
（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
（四）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
（五）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
（六）其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。
七、收入用途
对房产税试点征收的收入，用于保障性住房建设等方面的支出。
八、征收管理
（一）房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。
（二）房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。
（三）凡新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。地方税务机关根据需要，会同有关部门对新购住房是否应缴纳房产税予以审核认定，并将认定结果书面告知购房人。应税住房发生权属转移的，原产权人应缴清房产税税款。
交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书，向登记机构办理房地产登记；不能提供的，登记机构不予办理房地产登记。
（四）纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息，对所提供的信息资料承担法律责任。
纳税人未按规定期限申报纳税的，由地方税务机关向其追缴税款、滞纳金，并按规定处以罚款。
（五）应税住房房产税的征收管理除本暂行办法规定外，按《中华人民共和国税收征收管理法》等有关规定执行。具体征收管理办法，由市地税局负责制定。
九、部门职责
（一）建立工作机制
市政府成立由市财政、地税、住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门组成的房产税试点工作机构，建立健全工作机制，推进房产税试点工作。
（二）协同征收管理
市住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、财政、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门要积极配合地方税务机关建立应税住房房产税征收控管机制，根据本市对部分个人住房征收房产税试点的需要，提供相关信息，共同做好应税住房的认定工作。
（三）实现信息共享
市地税、住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、财政、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门要共同建立全市统一的房地产信息管理平台，实现个人住房信息数据库信息共享。
十、评估机制
房产税税基评估工作在市政府统一领导下，由市地税、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门共同组织实施。
十一、其他事项
本暂行办法未涉及的其他事项，按国家和本市的有关规定执行。
本市开展对部分个人住房征收房产税试点中的具体规定，由市财政局、市地税局、市住房保障房屋管理局等部门制订，并报市政府同意后公布执行。
本暂行办法自2011年1月28日起施行。
武汉市出境定居人员权益保障规定
湖北省武汉市人民政府
武汉市人民政府令
（第１２５号）
《武汉市出境定居人员权益保障规定》，已经２００１年８月１３日市人民政府第４４次常务会议通过，现予发布施行。
市长：王守海
２００１年８月１４日
武汉市出境定居人员权益保障规定
第一条 为保障出境定居人员的合法权益，根据《中华人民共和国归侨侨眷权益保护法》和《湖北省实施（中华人民共和国归侨侨眷权益保护法）办法》以及其他有关法律、法规。结合本市实际，制定本规定。
第二条 本规定所称出境定居人员，是指原具有本市户籍、经出入境管理机关依法批准出境、并已取得所在国家或地区长期或永久居留权的人员。
第三条 市侨务工作主管部门负责组织、协调有关部门做好出境定居人员的权益保障工作。
区人民政府侨务工作机构和街道办事处、乡镇人民政府负责本辖区内出境定居人员权益保障的日常工作。
政府其他有关部门，按各自职责做好出境定居人员权益保障的有关工作。
第四条 侨务工作主管部门应会同有关部门，按照“一视同仁、不得歧视，根据特点，适当照顾”的原则，为维护出境定居人员在本市的合法权益提供服务。
第五条 已获准签证出境定居的离职人员，出境前应书面报告原工作单位或隶属的管理机构，并办理有关离职、解除或终止劳动合同、终结社会保险关系等手续。
第六条 已获准出境的定居人员，需到当地公安派出所办理户口注销手续。
第七条 出境定居人员在已办理护照等待签证期间，所在单位不得因其申请出境定居而致其离职、停职、免职、停薪以及农村的退耕、退养。
劳动合同期满的，按有关规定办理。
第八条 出境定居人员，在出境前已按房改政策参加房改购房的（含已缴纳购房款尚未办理房屋产权证的），出境定居后，其房产权属不变。
第九条 出境定居人员在已办理护照等待签证期间，要求参加原租住公房房改的，应与其所在单位职工同等对待。
第十条 出境定居人员出境前已与所在单位按规定签订集资建房协议的，不得因出境定居而终止其集资建房的正当权益。
第十一条 在享受住房货币补贴期间而离职出境定居的人员，其本人账户下的住房公积金、住房补贴本息，经核清后予以发还。
出境定居的离休、退休、离职人员，离境前其核定的住房货币补贴本息的余额部分，准予一次性提取。
第十二条 出境定居的离职人员原租住的公房，其同户籍同居住一年以上的直系亲属，可继续租住原公房，依照房屋租赁管理的有关规定办理租赁变更手续，并按规定缴纳房租；原居住地实行租房改售房时，经产权单位同意，可按房改政策购买原公有住房。
第十三条 出境定居的离休、退休、退职人员，其离休金、退休金、退职生活费以及各种生活、福利补贴的发放，享受国家、省、市规定的同类人员的同等待遇。
第十四条 对出境定居人员的离职费，有关单位应按国家有关规定予以发放。
第十五条 出境定居的离休、退休人员，由社保机构或原所属单位发给离退休费的，其临时入境期间在本市就医的，享受社保机构或原所属单位同类人员同等医疗待遇。
第十六条 出境定居的离职人员，由工作单位出资进行脱产专业培训的，应按双方签订的协议交付培训费。
第十七条 农（林）场、农村出境定居人员，出境前要求退耕、退养原承包的责任田、果园、林地、鱼塘等，在完成承包合同所规定的上缴费用后，其所在农村经济合作组织或村民委员会，应为其办理有关手续，不得拖延和阻挠。
第十八条 农（林）场、农村出境定居人员，其已持有的农（林）场、农村股份按本人意愿予以保留。股份分红享受该经济组织或村民委员会同类人员同等待遇。
第十九条 出境定居的离休、退休、退职人员，领取离休金、退休金、退职生活费的，应自出境定居次年起，每年向支付单位提供由我国驻外主管机关出具的生存证明，支付单位应继续足额发放。本人回本市的，凭其入境有效护照（证件）领取。
第二十条 本市在职职工，探望出境定居的子女，每４年给假１次，假期４０日（不含公休假日和法定节日）。其出境假期工资应予发放，境内外费用自理。
第二十一条 出境定居人员与本市居民申请登记结婚，符合规定的、出境定居人员原所属单位或原户口所在地街道办事处、乡镇人民政府应当为其出具有关证明材料，本市一方所在单位或街道办事处、乡镇人民政府应当为其出具婚姻状况证明书。
第二十二条 出境定居人员在本市的子女升学，按国家有关规定给予适当照顾。
第二十三条 鼓励出境定居人员中的专业人士来本市工作、开展合作交流。对来本市工作、交流的出境定居人员，有关部门应按国家有关规定提供便利。
第二十四条 出境定居人员来本市投资兴办企业，享受外商投资企业、本市海外学子创业园入园企业的待遇。
第二十五条 出境定居人员在本市的合法权益受到侵犯的，有权要求有关主管部门依法处理，或依法向人民法院提起诉讼。
第二十六条 违反本规定的单位，由其上级主管部门给予批评，责令限期改正。有关部门的工作人员违反本规定，滥用职权、徇私舞弊或有其他违法行为的，由所在单位或上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十七条 侵犯出境定居人员合法权益，违反其他有关行政管理规定的，由相关行政管理部门依法予以处理。
第二十八条 本规定自发布之日起施行。
